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| ImmoID: 12343 | *** 3-Familienhaus top Saniert mit großem Garten für Individualisten *** |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Dieses Haus mit drei Wohnungen liegt sehr ruhig am Rand des Dorfes in Zentrumsnähe.
Das historische Gebäude, obere Mühle genannt, steht unter Denkmalschutz und wurde ab dem Jahr 2002 zu den Bedingungen des Denkmalbauamtes fachmännisch saniert. Dazu gehören das gesamte Dach mit Eindeckung, die Fenster und der Außenputz mit Anstrich. Im Innenbereich wurde es mit neuer, moderner Haustechnik wie der Heizung, der Elektrik den Wasserrohren, Innenputz und Bodenbelägen komplettiert.
Das Haus liegt mit seiner Hanglage über den Dächern der geschichtsträchtigen Gemeinde und beeindruckt durch sein bloßes Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.
Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon mit Zugang zum Garten und individuellem Wohncharakter.
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus einem offenen, hellen Räumen fast über die gesamte Grundfläche des Hauses. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafräume und ein Bad befinden.
Weiterhin verfügt das Haus über einen imposanten Dachraum, der noch nicht ausgebaut wurde und sich mit seinem Flair als einzigartiges Studio eignen würde. |
| Ort: | 89584 Ehingen (Donau)-Kirchen |
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| Lage: | Das historische kleine Dorf, Kirchen ist ein ruhiger, idyllischer Teilort der Kreisstadt Ehingen im Alb-Donau-Kreis und ist ca. 8 km von dieser in westlicher Richtung entfernt.
Die Stadt Ehingen besteht außerdem noch aus den Gemeinden Altbierlingen, Altsteußlingen, Berg, Dächingen, Erbstetten, Frankenhofen, Gamerschwang, Granheim, Herbertshofen, Heufelden, Kirchbierlingen, Mundingen, Nasgenstadt und Rißtissen,
Ehingen (Donau) ist an drei Bundesstraßen B 311 Ulm-Donaueschingen, B 465 Stuttgart-Friedrichshafen, B 492 Blaubeuren-Ehingen. Die Autobahnanschlüsse A8 München-Stuttgart und A7 Kempten-Würzburg sind zwischen 14 und 25 km entfernt.
Ehingen liegt an der Donautalbahn Ulm - Donaueschingen und ist Regionalexpress-Halt.
Die Bahnhöfe Ulm und Neu-Ulm befinden sich in ca. 25 km Entfernung.
Die Regionalexpress-Züge sind im Stunden-Takt schnelle Verbindungen nach Ulm und Sigmaringen. Nach Donaueschingen und Neustadt (Schwarzwald) besteht ein Zwei-Stunden-Takt. Ehingen ist auch Ausgangspunkt der stündlich verkehrenden Regionalbahn-Linie Ehingen-Ulm-Memmingen. Damit fahren zwei Züge pro Stunde nach Ulm. Die Stadt ist in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) eingegliedert.
Die nächsten Flugplätze sind in Stuttgart und Friedrichshafen, jeweils ca. 80 km entfernt. Ein kleiner Sportflugplatz und Verkehrslandeplatz befindet sich in Erbach (ca. 15 km).
Ehingen liegt am Donauradweg. |
| Ausstattung: | Eine separate, überdachte Loggia mit separatem Zugang zum Garten hin kann mit
kreativer Innengestaltung zum Erlebnis für Sie und Ihre Gäste werden.
Ein Aufzugsschacht im großzügigen Eingangsbereich ist vom damaligen Eigentümer geplant und vorbereitet worden.
Ein großzügiges zum Teil renoviertes Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann als Garage genutzt werden. Ebenso kann es zu einem Wohnhaus umgebaut werden. Umbaupläne liegen bereits vor.
Im Grundbuch ist eine wasserrechtliche Erlaubnis eingetragen. Sie könnten also die vorhandene Wasserturbine zur gewinnbringenden Stromerzeugung nutzen. |
| Sonstiges: | Dieses Angebot bietet hervorragende Optionen für einmaliges Wohnflair zur Eigennutzung, sowie zur Vermietung und kann zu einem Wohnerlebnis werden, das seinesgleichen sucht.
Ein Angebot für Individualisten, die das Seltene und Einzigartige erkennen und bevorzugen.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Unser Team freut sich auf Ihren Anruf.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %), Grunderwerbsteuer (ab 27.10.2011- 5 %), sowie die Käuferprovision (3,57% incl. MwSt.). |
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| Kaufpreis: | 398.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 11 |
| Wohnfläche: | 278 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.568 m² |
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| Courtage Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 105383-95848 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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